土地租赁意向书

　　土地租赁意向书
　　【范例一】
　　出租方：____________________   （甲方）
　　承租方：____________________   （乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》和现行土地流转政策，依据公平、公开、平等互利的原则，甲方现将位于_____地块租给_____ 公司作为_____   用地。经双方友好协商，现就有关事项达成一致意向，特订立意向书条款以兹共同遵守。
　　一、租用土地的地理位置及使用面积： 位于_____，使用面积_____亩。
　　二、土地的范围和用途：
　　甲方愿意将_____出租_____公司作为__________。具体界线由甲、乙双方现场确定，作为本协议附件，面积以测量成果为准。
　　三、租用时间：
　　1、甲、乙双方约定，租用期限确定为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。乙方租用起始日为：自乙方可以对租用地块全部勘址、放线完毕，可以正式动工修建围墙之日起开始计算。
　　四、租金：
　　甲、乙双方约定：所租用土地的租金为_____元/年/亩。
　　五、青苗补偿费：
　　耕地、水渠_____  元/亩；水塘成鱼补偿_____  元/亩；山地林木_____ 元/亩。上述青苗补偿费为土地交付时给予甲方一次性补偿，补偿完毕后乙方无需再次支付青苗补偿费。
　　六、付款方式：
　　租金按所租用土地总面积付款。按先付款后使用的原则。从合同签订生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分两次支付，分别于当年_____月_____日前和_____月_____ 日前支付。
　　七、双方职责和义务：
　　甲方职责和义务：
　　1、甲方应当保证土地使用权权属清楚，无权属和相邻纠纷。负责完善所有租用地的相关手续，提供土地合规手续，确保土地达到“三通一平”，确保乙方的租用期限不少于50年。
　　2、甲方在乙方建造展厅期间，遇有相邻事务，甲方应积极主动协商解决，保证乙方施工顺利并无相邻各方无纠纷发生。  
　　3、协助乙方按合同行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　乙方的职责和义务：
　　1、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动及各种社会活动。
　　2、乙方从事生产必须是环保产品，对地方环境应无污染。
　　3、对土地不擅自改变用途，不使其荒芜，对土地进行有效保护。
　　4、从事生产、生活必须服从地方政府的依法管理，尽量处理好周边关系
　　5、按照合同规定按时足额交纳租金。
　　八、乙方在使用公共设备、设施，社会福利、优惠政策等方面与甲方享有同等待遇和权利。
　　九、乙方租用的土地，乙方有权建造房屋和设施用于该流转项目作为相关配套使用，乙方应予以配合协调政府有关部门同意并及时办理规划建设审批证照手续。
　　十、如遇规划调整，土地征收，甲方负责协调相关部门优先乙方按国家相关政策优先、优惠乙方征收使用，确保乙方产业的长远发展。
　　十一、乙方投资资产的约定：
　　1、在承租期内，乙方租用的土地如遇国家征收，甲方取得的有关乙方投入的相关补偿费用（包括但不限于所有地上的固定资产征收补偿、青苗补偿、拆迁安置补偿等）全部归乙方所有，以保证乙方在50年使用期限内所产生的合法权益不受侵犯。
　　2、承租期满后，甲方亦需尽可能的优先让乙方继续租用。如果乙方放弃继续租用则按照如下原则处理：植物、设备、设施由乙方处理，地上房屋作价处理优先售给甲方，其余的留归乙方。
　　十二、双方达成意向后，由乙方向甲方交纳履约保证金人民币 元整，自签订本意向书后，甲方即不得将上诉土地租赁或售予他人，否则需赔偿乙方人民币_____万元。如甲方原因不能履约而不能签订正式合同，由甲方原本退还给乙方且不计息。
　　十三、未尽事宜，双方协商一致并在正式合同予以确定。
　　十四、本合同一式肆份。双方各执贰份。经双方签字盖章生效，同具有法律效力。   
　　甲 方：_____   法人代 表：      二○XX年   月   日  
　　乙 方: _____   法人代 表：      二○XX年   月   日
　　注：
　　1、因所涉时间跨度长，对承租方保护的有关违约责任条款应认真商定在正式合同予以确定。
　　2、村与村民租包括村民利益分配能尽量争取明确透明，免得村、组和村民因利益之争妨碍本合同履行
　　3、建议租金起点降低，以后分几年一次陆续递增，以示公平合理以利合同长久执行.
　　
　　【范例二】
　　甲方： 乙方：
　　就乙方向甲方意向租用位XXXXXXXXXXXX平方米土地，用于经营XXXXXXXXX项目事宜，甲、乙双方本着平等、互利的原则经友好协商达成如下意向：
　　一、甲方同意在乙方成功取得XXXXX经销权时，将甲方位于XXXXXXXXXXXXXXXX平方米土地的使用权租给乙方经营XXXXXXXX专卖店；
　　二、意向租用期限不抵于12年，具体期限及租金价格在正式租赁合同签订中另行商定；
　　三、甲方负责办理好与土地使用权转租的一切手续关系；
　　四、甲方同意乙方优先购置此地块，土地价格优惠；
　　五、本意向书在签字3个月后，若乙方无任何进展，则本意向书自行终止；
　　六、本意向书一式贰份，甲、乙双方各执一份。  
　　甲方代表：                     乙方代表：
　　XXXX年XX月XX日
　　
　　【范例三】
　　出租意向方（甲方）：xxxxxxxxx村委会
　　承租意向方（乙方）：xxxxxxxxxx有限公司
　　根据国家有关规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平、互利、有偿的原则，甲方乙方友好协商，达成以下共识，签订本租赁意向书：
　　第一条   合作租赁内容
　　1.乙方自愿租赁位_______________________亩土地（详见图纸）。（以下简称该地）
　　2.承租价格
　　原价（小写）：RMB_______/年，折后价（照原价____折）年租金人民币_______
　　乙方按照双方协定价格，在支付第一年租金给予甲方后，双方在签订正式租赁合同，其中标明承租价格。
　　3.租赁年限与用途
　　乙方承租该地期限为自签订正式租赁合同起__年，用于_______________________。
　　4.付款方式 ________________________________________。
　　第二条   双方权利和义务
　　1.甲方的权利与义务
　　甲方须保证乙方所租土地所属详情真实、合法，在租赁期限内甲方不得将该地转租第三方，甲方有权要求乙方在协议规定日期内，按协议支付土地租金。如若乙方未按协议支付甲方有权收回该地承租权，并要求乙方赔偿损失。
　　2.乙方的权利与义务
　　乙方应按照协议支付甲方土地租金，乙方在租赁期内对该地拥有使用权，在租赁期内甲方若擅自将土地转租第三方，乙方有权利要求甲方赔偿损失。
　　第三条 违约责任
　　若一方违反本协议规定导致本协议无法履行，则另一方有权终止本协议，并有权要求违约方做出相应的经济赔偿，消除不良社会影响。
　　第四条 不可抗力
　　1.不可抗力事件致使该方未能全部履行其在本协议项下的义务；双方应立即相互协商以找出合力解决办法并应尽所有合力的努力尽可能的减小不可抗力的后果。
　　2.在不可抗力事件发生后的7天内，该方应书面通知对方，解释其为什么未履行及不能完全履行其在本协议项下的义务。
　　3.双方应按不可抗力对履行协议的影响的程度，由双方协商决定是否接触协议或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。
　　五条 协议的生效、修改及终止
　　1.本协议经甲、乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。
　　2.本协议自签订正式租赁合同后失效。
　　第六条 其他
　　1.与本协议在履行过程中，若有争议，双方应友好协商解决，如协商不成，则双方可依据中华人民共和国民事诉讼法的规定向原告住所地有管辖权的法院诉讼解决，由此 产生的费用由败诉的一方支付。
　　2.本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份。